グランディール東山本新町7丁目
グランディールシリーズ

グランディール東山本新町7丁目

グランディール東山本新町7丁目
<施工実例>

全28区画 第Ⅰ期16区画分譲開始!!

近鉄大阪線「高安」駅徒歩10分

敷地約30坪超

長期優良住宅

自由設計可能

区画図

28区画 第Ⅰ期16区画

穏やかな住宅街に誕生する、全28区画の美しい街並み。
約30~42坪のゆとりある整形地で理想の住まいづくりを叶えます。
敷地の形状をいかした、建物プラン例をご提案いたします。

区画図
間取りプラン

●全邸自由設計対応。
以下参考プラン例となります。

2号地参考プラン

ゆとりのある広さで快適な住まい

3LDK+ファミリークローゼット+駐車1台

◆敷地面積/106.23㎡(32.13坪)
◆延床面積/106.82㎡(32.31坪)

1階床面積/59.62㎡ 2階床面積/47.20㎡

2号地参考プラン

脱衣室

洗面と脱衣室を分けることで、それぞれの空間を用途に合わせて最適化でき、使い勝手が向上します。

ファミリークローゼット

キッチンを含む水回り動線を短くしたレイアウトで、生活・家事動線が快適なLDKは家事におけるストレスが軽減されます。

バルコニー

2階のホールからも洋室からも出入りが可能なバルコニーは各部屋を通ることなく気兼ねなく利用できます。

5号地参考プラン

家族と過ごす時間を重視した住まい

3LDK+ウォークインクローゼット+駐車2台

◆敷地面積/105.96㎡(32.05坪)
◆延床面積/96.05㎡(29.05坪)

1階床面積/52.99㎡ 2階床面積/43.06㎡

5号地参考プラン

駐車スペース

駐車2台のスペースは自転車やバイクの駐輪スペースも確保できるため、日常生活の利便性が高まります。

LDK

22帖の広々としたLDKは4人家族でも十分な広さがあり、5人以上の家族でもゆとりのある暮らしが可能です。

ウォークインクローゼット

衣類だけでなく、バッグや帽子などの小物もまとめて収納でき、簡易的な書斎や作業スペースとしても利用できます。

9号地参考プラン

機能的な収納で
すっきりと過ごす住まい

3LDK+シューズクローゼット+駐車2台

◆敷地面積/105.64㎡(31.95坪)
◆延床面積/99.36㎡(30.05坪)

1階床面積/51.34㎡ 2階床面積/48.02㎡

9号地参考プラン

玄関

広々とした空間は家全体にゆとりと高級感を与え、複数人で同時に出入りする際にも混雑しにくくなります。

家事動線

キッチン、洗面・脱衣室、浴室の水廻りを近くに配置することで、移動の手間が省け、家事が効率的になります。

書斎

1.5帖の書斎は読書やパソコン、趣味のスペースとしても使うことができる自分だけの落ち着く空間です。

11号地参考プラン

縦の空間がつながる開放的な住まい

3LDK+シューズクローゼット+駐車1台

◆敷地面積/105.47㎡(31.90坪)
◆延床面積/102.68㎡(31.06坪)

1階床面積/59.62㎡ 2階床面積/43.06㎡

11号地参考プラン

パントリー

玄関からシューズクロークを通ってパントリーやキッチンへと通り抜けられ、買い物の片付けが楽になります。

タタミコーナー

子どもの遊び場や家事スペース、来客時の客間など、家族構成やライフスタイルに合わせて様々な使い方ができます。

吹抜

1階と2階がつながることで、視覚的に縦の空間が広がり、実際の床面積以上に広く感じられます。

12号地参考プラン

風と光に包まれた穏やかな住まい

3LDK+シューズクローゼット+駐車1台

◆敷地面積/100.68㎡(30.45坪)
◆延床面積/91.91㎡(27.80坪)

1階床面積/49.68㎡ 2階床面積/42.23㎡

12号地参考プラン

パントリー

使用頻度に応じて物を配置でき、使わない調理器具や来客用の食器などもすっきりしまえます。

洗面室

十分なスペースがあることで、朝の混雑時でも、家族が重なってもスムーズに身支度ができるようになります。

バルコニー

家庭菜園やガーデニング、テーブルや椅子を置いてくつろいだりするアウトドアリビングとしても利用できます。

13号地参考プラン

つながりもプライベートも
両立する住まい

3LDK+ウォークインクローゼット+駐車1台

◆敷地面積/100.69㎡(30.45坪)
◆延床面積/100.19㎡(30.30坪)

1階床面積/57.13㎡ 2階床面積/43.06㎡

13号地参考プラン

LDK

一角に設けた備え付けのデスクはワークスペースや趣味のスペースとして多用途に活用できます。

収納充実

シューズクローゼットやウォークインクローゼット、パントリーなど豊富な収納でスッキリと片付きます。

居室

独立型の居室は、家族それぞれの生活リズムを尊重しやすいため、快適な暮らしを実現できます。

15号地参考プラン

自分時間も大切にできる
落ち着きの住まい

3LDK+書斎+駐車2台

◆敷地面積/98.46㎡(29.78坪)
◆延床面積/97.70㎡(29.55坪)

1階床面積/52.99㎡ 2階床面積/44.71㎡

15号地参考プラン

LDK

リビング、ダイニング、キッチンをそれぞれ広くとることで、趣味や遊びに使える十分なスペースを確保できます。

ウォークインクローゼット

ご夫婦2人分の衣類をゆとりをもって収納できる広さで、中で着替えができる通路幅を確保しています。

書斎

大きな窓から光を取り込むことで、実際の面積以上に広がりを感じさせ、開放的な雰囲気を演出できます。

16号地参考プラン

外構にゆとりを持たせた住まい

3LDK+シューズクローゼット+駐車2台

◆敷地面積/138.70㎡(41.95坪)
◆延床面積/101.02㎡(30.55坪)

1階床面積/56.31㎡ 2階床面積/44.71㎡

16号地参考プラン

庭スペースは、テラス屋根やウッドデッキを設置してご家族の団らん、お子様やペットの遊び場として活用できます。

玄関

土間続きのシューズクロークを配置し、玄関の収納力を大きくアップさせていつでもスッキリした状態に。

収納充実

廊下ホールからアクセスできる場所に、家族の衣類をまとめて管理できるウォークインクローゼットを設けています。

アクセス

近鉄大阪線「高安」駅まで徒歩10分の好立地です。
通勤・通学はもちろん、休日のお出かけも快適な、準急停車駅。
終点の大阪上本町駅までは約16分、大阪市内へのアクセスは良好です。

MAP

周辺環境

毎日の暮らしに欠かせない施設が徒歩圏に揃う、便利で快適な環境。
小学校・中学校も身近にあり、子どもたちの通学も安心です。
利便性と自然のやすらぎが調和した、子育て世代に嬉しい住環境です。

近鉄大阪線「高安」駅

近鉄大阪線「高安」駅
徒歩10分(約800m)~徒歩12分(約920m)

高安西小学校

高安西小学校
徒歩5分(約400m)~徒歩7分(約520m)

曙川中学校

曙川中学校
徒歩18分(約1,440m)~徒歩20分(約1,560m)

八尾平和幼稚園

八尾平和幼稚園
徒歩5分(約350m)~徒歩6分(約470m)

マツゲン外環八尾店

マツゲン外環八尾店
徒歩8分(約600m)~徒歩9分(約720m)

八尾教興寺郵便局

八尾教興寺郵便局
徒歩11分(約850m)~徒歩13分(約970m)

貴島診療所

貴島診療所
徒歩7分(約530m)~徒歩9分(約650m)

東山本新町第2公園

東山本新町第2公園
徒歩5分(約370m)~徒歩7分(約490m)

【交通】
  • 近鉄大阪線「高安」駅
    徒歩10分(約800m)~徒歩12分(約920m)
【教育施設】
  • 高安西小学校
    徒歩5分(約400m)~徒歩7分(約520m)
  • 曙川中学校
    徒歩18分(約1,440m)~徒歩20分(約1,560m)
  • 八尾平和幼稚園
    徒歩5分(約350m)~徒歩6分(約470m)
  • マリア高安保育園
    徒歩10分(約800m)~徒歩12分(約920m)
【買物施設】
  • ローソン八尾東山本新町三丁目店
    徒歩5分(約400m)~徒歩7分(約520m)
  • マツゲン外環八尾店
    徒歩8分(約600m)~徒歩9分(約720m)
  • コーナン外環八尾山本店
    徒歩8分(約600m)~徒歩9分(約720m)
  • サンディ八尾高安店
    徒歩8分(約640m)~徒歩10分(約760m)
  • ライフォート高安店
    徒歩9分(約650m)~徒歩10分(約770m)
  • ドラッグストアコスモス 八尾郡川店
    徒歩9分(約690m)~徒歩11分(約810m)
  • オークワ八尾郡川店
    徒歩12分(約960m)~徒歩14分(約1,080m)
【金融機関】
  • 八尾教興寺郵便局
    徒歩11分(約850m)~徒歩13分(約970m)
【医療機関】
  • 貴島診療所
    徒歩7分(約530m)~徒歩9分(約650m)
【公園・その他】
  • 東山本新町第2公園
    徒歩5分(約370m)~徒歩7分(約490m)
  • 教興寺第二公園
    徒歩8分(約590m)~徒歩9分(約710m)
分譲概要
所在地
八尾市東山本新町7丁目
交通
近鉄大阪線「高安」駅徒歩10分~12分
区画数
全28区画 第Ⅰ期16区画
土地面積
約98.46㎡(29.78坪)~約138.70㎡(41.95坪)
建物面積
約95.87㎡(約29.00坪)  ※参考プラン
構造
木造2階建
建ぺい率
60%
容積率
200%
土地権利
所有権
地目
宅地
用途地域
第1種中高層住居専用地域
道路幅員
西側約4.7m・南側約4.7m
設備
関西電力・大阪ガス・公営水道・公共下水
条件
建築条件付き宅地
校区
高安西小学校・曙川中学校
取引態様
売主(マツダホーム株式会社)
備考
準防火地域
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