グランディール西山本町3丁目
グランディール西山本町3丁目 グランディール西山本町3丁目

近鉄八尾駅周辺は八尾市の中心地で、
駅前の「リノアス」をはじめ、
スーパーや
映画館が入る「アリオ八尾」など
多彩な商業施設が点在し、
コンパクトな移動で何でも
揃う暮らしやすいエリアです。

現地写真
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区画図

16区画

子育て世代にピッタリな全16区画の街が誕生!
車の通り抜けが出来ない設計のため、
安全な街区です。
また、小学校が近くお子様の毎日の登下校も安心です。大変便利なロケ―ションです。

区画図
間取りプラン

●全邸自由設計対応。
以下参考プラン例となります。

8号地モデルハウス

プライベート空間を重視した住まい

3LDK+パントリー+書斎コーナー

◆敷地面積/約99.43㎡(約30.07坪)
◆延床面積/約103.67㎡(約31.35坪)

1階床面積/55.71㎡ 2階床面積/47.96㎡

パントリー

キッチン奥のパントリーには食品のストックだけでなく、キッチン用品、災害用保存食の備蓄なども収納できます。

洗面室

洗面所と脱衣所のスペースを分けた洗面室。誰かが入浴中でも、他の家族は気兼ねすることなく洗面所を使用できます。

書斎コーナー

2階ホールの一角に、カウンターを造り付けた書斎コーナーを設置。家族のフリースペースとして活用できます。

8号地モデルハウス

8号地モデルハウス

8号地モデルハウス

1号地参考プラン

ファミリークローゼットのある住まい

3LDK+ファミリークローゼット+シューズクローク

◆敷地面積/約105.77㎡(約31.99坪)
◆延床面積/約98.12㎡(約29.68坪)

1階床面積/54.65㎡ 2階床面積/43.47㎡

広々玄関

シューズクロークを設けた広々とした玄関はL字型になっているため、正面からも横からも靴を脱ぎ履きできます。

ランドリールーム

ファミリークローゼットとしても活用できるランドリールームでは洗う・干す・畳む・しまうが1ヶ所で行えます。

L字型バルコニー

2室から出入り可能なL字型のバルコニーは2方向からの採光・通風で洗濯物もすぐに乾きます。

1号地参考プラン

3号地参考プラン

大容量の収納でスッキリ片付く住まい

3LDK+WIC+駐車2台

◆敷地面積/約105.37㎡(約31.87坪)
◆延床面積/約99.37㎡(約30.05坪)

1階床面積/52.17㎡ 2階床面積/47.20㎡

駐車2台

駐車しやすい横並びの駐車スペース。ご夫婦でそれぞれ車が所有でき、アクティブに行動できます。

シューズクローク

玄関横に設けられた大容量のシューズクロークには靴だけでなく傘やアウター、ベビーカーなどをまとめて収納できます。

ウォークインクローゼット

主寝室に設けられた大容量のウォークインクローゼットには衣類や小物をまとめて収納でき、衣替えの手間もありません。

3号地参考プラン
アクセス

近鉄大阪線と近鉄信貴線の2路線が通る「河内山本」駅が徒歩10分の好立地。
駅始発のバス路線が4本あり、東大阪市方面へのアクセスも良好です。

MAP

MAP
周辺環境

駅を中心に、大型商業施設やスーパー、
銀行が集結し、
食料品から日用雑貨、
衣類まで揃う大変便利な住環境です。
休日には映画やショッピング、
読書が楽しめます。

近鉄大阪線「河内山本」駅

近鉄大阪線「河内山本」駅 
徒歩10分(約800m)~12分(約920m)

西山本小学校

西山本小学校 
徒歩2分(約160m)~4分(約280m)

近鉄大阪線「八尾」駅

近鉄大阪線「八尾」駅
徒歩14分(約1,100m)~16分(約1,220m)

八尾市立東中学校

八尾市立東中学校
徒歩22分(約1,760m)~24分(約1,880m)

八尾たんぽぽ保育園本園

八尾たんぽぽ保育園本園
徒歩2分(約160m)~4分(約280m)

業務スーパー 桜ヶ丘店

業務スーパー 桜ヶ丘店
徒歩5分(約400m)~7分(約520m)

ドラッグセガミ旭ヶ丘店

ドラッグセガミ旭ヶ丘店
徒歩5分(約400m)~7分(約520m)

キャンドゥ 桜ヶ丘店

キャンドゥ 桜ヶ丘店
徒歩6分(約470m)~8分(約690m)

関西スーパー 旭ヶ丘店

関西スーパー 旭ヶ丘店
徒歩6分(約480m)~8分(約700m)

アリオ八尾

アリオ八尾
徒歩10分(約800m)~12分(約920m)

LINOAS

LINOAS
徒歩11分(約880m)~13分(約1,000m)

八尾緑ケ丘郵便局

八尾緑ケ丘郵便局
徒歩8分(約610m)~10分(約730m)

大阪信用金庫八尾桜ヶ丘支店

大阪信用金庫八尾桜ヶ丘支店
徒歩8分(約640m)~10分(約760m)

りそな銀行 八尾支店

りそな銀行 八尾支店
徒歩12分(約960m)~14分(約1,080m)

京都銀行 八尾支店

京都銀行 八尾支店
徒歩12分(約960m)~17分(約1,080m)

八尾徳洲会総合病院

八尾徳洲会総合病院
徒歩10分(約770m)~12分(約890m)

西山本公園

西山本公園
徒歩5分(約380m)~7分(約500m)

八尾市立文化会館プリズムホール

八尾市立文化会館プリズムホール
徒歩11分(約860m)~13分(約980m)

分譲概要
所在地
八尾市西山本町3丁目
交通
近鉄大阪線「河内山本」駅徒歩10分
区画数
全16区画
土地面積
約83.56㎡(約25.27坪)~約123.04㎡(約37.21坪)
私道負担
なし
建物面積
約95.87㎡(約29坪)  ※参考プラン
構造
木造2階建
建ぺい率
60%
容積率
200%
土地権利
所有権
地目
宅地
用途地域
第1種中高層住居専用地域
道路幅員
(西側)約4.7m (東側)約6m
設備
関西電力・大阪ガス・公営水道・公共下水
条件
建築条件付き宅地
校区
西山本小学校・東中学校
取引態様
売主(マツダホーム株式会社)
備考
地役権あり (西側)電柱位置未定
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